Внешнее управление недвижимостью - с выгодой для владельца

Федеральная компания «Деловой дом на Архиерейской» в рамках стратегии своего развития выходит на внешний рынок с предложением коммерческого управления недвижимостью.

«Мы планируем привлечь на внешнем рынке собственников зданий, заинтересованных в том, чтобы их объектами управляла профессиональная компания, повышающая доходность здания и снижающая затраты на его содержание», - рассказывает Эльвира Черепанова, генеральный директор Управляющей компании «Деловой дом на Архиерейской»

Рынок управляющих компаний в Екатеринбурге, по существу, еще только складывается, но на нем уже есть сильные игроки. В чем вы видите ваше преимущество?

- Действительно, в нашем городе есть некоторые компании, имеющие опыт в управлении коммерческой недвижимостью. «Деловой дом на Архиерейской» успешно управляет площадями масштаба более 150 тыс. кв. м. Наши объекты недвижимости расположены в Австрии и по  России:  Екатеринбург,  Москва, Челябинск, Сургут, Тюмень, Саратов, Курган, Железноводск.

Имеющийся у нас опыт мы готовы применить, взяв под свое управление новые для нас объекты, находящиеся в регионах присутствия компании. По нашим прогнозам, спрос на услуги внешнего управления в перспективе будет только возрастать, поскольку это положительная общемировая тенденция.

Какая недвижимость является для вас целевым сегментом?

- Прежде всего, это качественные деловые и торговые центры, имеющие как одного, так и несколько собственников, площадью от 5 тыс. кв. м. В последние годы на рынке коммерческой недвижимости появились непрофильные игроки, не имеющие опыта в управлении и эксплуатации зданий. К ним относятся, например, банки, получившие от девелоперов объекты за долги. Такие финансовые организации также являются для нас целевым сегментом

Что же дает собственникам внешнее управление?

- Собственник недвижимого имущества, заключив договор с управляющей компанией, полностью избавляет себя от проблем с поиском арендаторов, с эксплуатацией зданий, гарантированно получая доход от управляющего.

УК сама решает все проблемы, связанные с эксплуатацией здания. Ее задача - обеспечивать бесперебойную работу объекта, с ее помощью выявленные недостатки должны оперативно устраняться, а ценовая характеристика объекта повышаться.

У компании «Деловой дом на Архиерейской» есть для этого все ресурсы. Так, в нашем распоряжении находится собственное клининговое подразделение «Фрау Фреше», сформирована профессиональная служба инжиниринга и эксплуатации. Компания своими силами обеспечивает безопасность на объекте, оказывает маркетинговую июридическую поддержку, со своей стороны гарантируя прозрачную систему формирования себестоимости обслуживания.

Немаловажно и то, что управляющий обеспечивает единую концепцию здания, что особенно актуально для объектов, имеющих несколько собственников. Это выгодно для владельцев, поскольку с повышением качества помещений, растет арендная ставка.